贵州省黔南州房地产前景如何

黔南州目前房价元/m2，全国排名第，省内倒数第1，环比-4.79%，同比+0.81%。房价开始大幅下跌，那黔南州房产前景如何？那下面来具体分析！

一、基本情况

黔南州，贵州地级州，面积平方公里。

二、经济情况

1、年GDP.04亿元，全国排名第，比上年增长7.9%，低于全省8.3%的平均增长率；人均GDP4.61万元，全国排名第；人均可支配收入元（城镇居民元，农村居民元），全国排名，高于全省元（城镇居民元，农村居民元）的平均水平。

2、1年GDP.6亿元，年是1年的3.42倍；而全省同期为2.94倍。

3、城镇居民可支配收入增幅：年是1年元的2倍；而全省同期为2.09倍。

4、农村居民可支配收入增幅：年是1年元的2.57倍；而全省同期为2.59倍。

从以上数据可以看出：黔南州这些年经济发展较为迅猛，居民收入增幅尚可。

三、人口情况

1、8年户籍人口.95万人；年常住人口.21万人，城镇化率超过52%。

2、4年户籍人口.08万人；常住人口.3万人。

3、1年户籍人口.87万人；常住人口万人。

从以上数据可以看出：黔南州也为人口流出城市，常住人口增长缓慢。

四、房地产情况

1、房价涨幅：目前房价是5年低点的1.4倍；这几年房价涨幅一般。

2、销售面积：年商品房成交万平米，折合人均2.46平米；大幅高于全省1.47平米的平均水平。

3、人均住房面积：年约51.9平米，大幅高于全国平均水平。

4、城镇化率：超过全省49.02%的平均水平。

五、潜力分析

1、黔南州地理位置尚可，距离省贵阳不到公里，高铁最快不到40分钟就可到达。

2、黔南州历史悠久，人杰地灵，环境优美，空气质量高，比较宜居。

3、黔南州居民住房宽敞，改善需求较弱；城镇化仍有一定空间，对人口有一定吸引力。

4、黔南州目前房价虽较低，但当地房地产火爆，成交量很大，导致房价很难上涨。

5、黔南州有一定规模的产业，发展前景尚可。

6、横向对比：阿克苏目前房价4元/m2，全国排名第，年人均可支配收入元。

综上所述，从全国角度来看，黔南州房价较为低估；长期来看，黔南州潜力较大，值得看好。