广东农业科中新智慧现代农业产业园建设可行

广东***农业科技股份有限公司

中新智慧现代农业产业园项目

可行性研究报告

二零二*年四月

目录

第一章总论　　1

1.1项目概要　　1

1.1.1项目名称　　1

1.1.2项目实施主体单位　　1

1.1.3项目建设性质　　1

1.1.4项目建设地点　　1

1.1.5项目负责人　　1

1.1.6项目投资规模　　1

1.1.7项目建设规模　　1

1.1.8项目资金来源　　2

1.1.9项目建设期限　　2

1.2项目承建单位介绍　　2

1.3编制依据　　6

1.4编制原则　　7

1.5研究范围　　8

1.6主要经济技术指标　　8

第二章项目背景及必要性分析　　10

2.1项目提出背景　　10

2.2本次项目提出缘由　　12

2.3项目建设必要性分析　　15

2.3.1促进我国现代农业健康稳步发展的需要　　15

2.3.2大力发展智慧农业，助推我国农业加速腾飞的需要　　15

2.3.3大力发展智慧农业，是全力推进乡村振兴的需要　　16

2.3.4促进农业生产高效化和保障农产品及食品安全的需要　　17

2.3.5积极探索产业融合发展模式，有效促进农业产业链延伸的需要　　18

2.3.6提升我国农业国际地位和影响力，为**乡村振兴作出有力贡献的需要　　19

2.3.7促进项目建设地经济发展进程的需要　　20

2.4项目建设可行性分析　　20

2.4.1政策可行性　　20

2.4.2技术可行性　　23

2.4.3管理可行性　　24

2.4.4财务可行性　　24

2.5分析结论　　24

第三章行业市场分析　　26

3.1我国农业产业发展趋势分析　　26

3.2智慧农业是我国农业现代化发展的必然趋势　　27

3.3智慧农业的内涵及应用分析　　28

3.4国际智慧农业发展现状分析　　33

3.5我国智慧农业发展趋势分析　　35

3.6我国对发展智慧农业的需求及项目公司对智慧农业战略布局分析　　37

3.7项目蔬菜工厂商业模式　　40

3.8市场分析结论　　47

第四章项目建设条件　　49

4.1地理位置选择　　49

4.2区域投资环境　　50

4.2.1区域位置概况　　50

4.2.2区域地形地貌条件　　50

4.2.3区域气候条件　　50

4.2.4区域水系条件　　50

4.2.5区域交通区位条件　　50

4.2.6区域经济发展条件　　51

第五章项目总体建设方案　　52

5.1项目设计要求　　52

5.2项目规划原则　　52

5.3项目主要建设内容　　53

5.4蔬菜工厂建设内容　　54

5.5工程管线布置方案　　56

5.5.1给排水　　56

5.5.2供电　　57

5.6道路设计　　58

第六章节约能源方案　　59

6.1节能设计依据　　59

6.2主要节能措施　　59

6.3具体节能方案　　60

6.4结论　　61

第七章环境保护与消防措施　　62

7.1设计依据及原则　　62

7.1.1环境保护设计依据　　62

7.1.2设计原则　　62

7.2建设地环境条件　　62

7.3项目建设和运营对环境的影响　　63

7.3.1项目建设对环境的影响　　63

7.3.2项目运营过程产生的污染物　　64

7.4环境保护措施方案　　64

7.4.1项目建设期环保措施　　64

7.4.2项目运营期环保措施　　65

7.5绿化方案　　66

7.6项目种植区环保工程　　66

7.7环境保护目标和保护内容　　67

7.8消防措施　　68

7.8.1设计依据　　68

7.8.2消防措施　　69

7.8.3抗震措施　　69

7.8.4综合防灾　　69

7.8.5消防措施的预期效果　　70

第八章劳动安全卫生　　71

8.1编制依据　　71

8.2概况　　71

8.3劳动安全　　71

8.3.1工程消防　　71

8.3.2防火防爆设计　　72

8.3.3电力　　72

8.3.4防静电防雷措施　　72

8.4劳动卫生　　72

8.4.1防暑降温　　72

8.4.2卫生　　73

8.4.3照明　　73

8.4.4安全教育及防护　　73

第九章企业组织机构与劳动定员　　74

9.1组织机构　　74

9.2劳动定员　　74

9.3人力资源管理　　74

9.4福利待遇　　75

第十章项目实施规划　　76

10.1建设工期的规划　　76

10.2建设工期　　76

10.3实施进度安排　　76

第十一章投资估算与资金筹措　　77

11.1投资估算依据　　77

11.2建设投资估算　　77

11.3流动资金估算　　78

11.4资金筹措　　78

11.5项目投资总额　　78

11.6资金使用和管理　　81

第十二章财务及经济评价　　82

12.1总成本费用估算　　82

12.1.1基本数据的确立　　82

12.1.2产品成本　　83

12.1.3平均产品利润　　84

12.2财务评价　　84

12.2.1项目投资回收期　　84

12.2.2项目投资利润率　　84

12.2.3不确定性分析　　85

12.3经济效益评价结论　　85

第十三章风险分析及规避　　87

13.1项目风险因素　　87

13.1.1不可抗力因素风险　　87

13.1.2工程风险　　87

13.1.3市场经营风险　　87

13.1.4管理风险　　87

13.1.5财务管理风险　　88

13.2风险规避对策　　88

13.2.1不可抗力因素风险规避对策　　88

13.2.2工程风险规避对策　　88

13.2.3市场经营风险规避对策　　89

13.2.4管理风险规避对策　　89

13.2.5财务风险规避对策　　89

第十四章招投标方案　　90

14.1招标依据　　90

14.2招标内容　　90

14.3招标程序　　90

第十五章结论与建议　　95

15.1结论　　95

15.2建议　　95

附表　　96

附表1销售收入预测表　　96

附表2总成本表　　98

附表3外购材料表　　99

附表4外购燃料及动力费表　　

附表5工资及福利表　　

附表6利润与利润分配表　　

附表7固定资产折旧费用表　　

附表8无形资产及递延资产摊销表　　

附表9流动资金估算表　　

附表10资产负债表　　

附表11资本金现金流量表　　

附表12财务计划现金流量表　　

附表13项目投资现金量表　　

附表14资金来源与运用表　　

附件　　

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

中新智慧现代农业产业园项目

1.1.2项目实施主体单位

广东***农业科技股份有限公司

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

该项目拟选址广东省广州市**城**村

1.1.5项目负责人

报告编制人：中投信德杨刚工程师

1.1.6项目投资规模

本项目总投资为00.00万元，其中，建设投资为.00万元（建安工程费用为.30万元，土地费用.00万元，其他费用为.65万元，预备费.05万元），铺底流动资金为.00万元。

1.1.7项目建设规模

本次中新智慧现代农业产业园项目总用地面积亩，主要建设内容包括：

1、中新***数字化生态农业工厂，用地20亩，主要建设蔬菜塔0个、水产养殖区.00平方米；

2、乡村振兴农旅配套融合区，用地40亩，主要建设采摘区20亩、生态农耕文化观光区12亩以及住宿接待、餐饮区8亩；

3、现代蔬菜加工厂及冷链仓储物流区，用地40亩，主要建设蔬菜加工车间.00平方米、冷链库房.00平方米以及物流中心0.00平方米；

项目全面建成后，将打造成为数字化、农业高科技化的集高效种植、养殖、加工、现代物流和文旅、生态农耕文化为一体的乡村振兴智慧现代农业产业园。

1.1.8项目资金来源

本项目总投资资金为00.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。

1.1.9项目建设期限

本项目建设从年4月—年12月，建设工期预计21个月。

1.2项目承建单位介绍

一、公司简介

广东***农业科技股份有限公司成立于年，是一家是集蔬菜、水果、农产品、水产品、鲜肉等种养植、销售、配送为一体的国家高新技术企业，主要服务对象包括政府机关、企事业单位、学校、医院、连锁餐饮、大型商超等。业务涵盖农业种植与养殖、农产品配送、品牌农业与电子商务、农业信息化服务与供应链金融服务八大领域。

***在广东、广西、贵州设立多家分、子公司，在贵州带动10万多亩农业生产基地，贵州科研种植基地：墨冲现代农业科技产业园/国家航天育种中心西南基地（总投资2.1亿元，位于贵州省黔南州都匀市墨冲镇河西大坝，是集科研、技术输出、带动为一体的国家农业示范园，已被贵州省列为年贵州省重大工程和重点项目），代理了多个优质品牌，服务超过家大型客户。近几年来，***不断创新发展，通过事业合伙人模式，融合全国食材配送企业和上下游，构建合作共赢的生态圈。通过“互联网+”等农业信息技术，通过优质农产品贸易流通大平台的建设，打通农产品渠道通路，实现“北货南调”、“南菜北运”等农产品大流通的畅通，实现“从田间到餐桌”安全高效配置。除此之外公司还拥有多个生鲜食材配送/加工分拣点、20多家加盟店，多家下游客户，如广州地铁、南联航空、某部队监狱、干休所等政府机关单位；点都德、仙庙烧鸡、山东老家、罗牛山等大型酒店及机构。覆盖广州市3大农批农贸和配送中心，基本形成品牌生鲜农产品线上线下O2O服务体系、冷链配送体系及全程溯源安全技术体系。

***自筹资金开发出了“电子衡器数据协同采集系统”、“农产品供应链云管理系统”等核心自主专利二项及知识产权19项，项目发展主要应用于农产品安全：利用技术，建设农产品溯源系统，通过对农产品的高效可靠识别和对生产、加工环境的监测，实现农产品追踪、清查功能，进行有效的全程质量监控，确保农产品安全。技术贯穿生产、加工、流通、消费各环节，实现全过程严格控制，使用户可以迅速了解农业的生产环境和过程，从而为农产品供应链提供完全透明的展现，保证向社会提供优质的放心食品，增强用户对食品安全程度的信心，并且保障合法经营者的利益，提升可溯源农产品的品牌效应，完成***供应链云架构一体化终端80个网点改造。

二、公司重大事项

1.3编制依据

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》；

2.《中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》；

3.《中共广州市委关于制定广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》；

4.《中共中央、国务院关于全面推进乡村振兴加快农业农村现代化的意见》（年中央一号文件）；

5.《中共中央、国务院关于实施乡村振兴战略的意见》；

6.《全国农业可持续发展规划（-）》；

7.《国家乡村振兴战略规划（-年）》；

8.《全国乡村产业发展规划（-年）》；

9.《广东省农业可持续发展规划（-年）》；

10.广东省委办公厅省政府办公厅印发《广东省贯彻落实〈数字乡村发展战略纲要〉的实施意见》；

11.《广东省实施乡村振兴战略规划（-年）》；

12.《中共广州市委广州市人民政府关于推进乡村振兴战略的实施意见》；

13.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

14.《现代财务会计》；

15.项目方提供的发展规划、有关资料及相关数据；

16.国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

1、充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。

2、坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术，设备选用国内最先进的，确保产品的质量，以达到企业的高效益。

3、认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

4、设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源重复利用率。

5、设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

6、注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。

1.5研究范围

本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标

项目主要经济技术指标表

序号　　项目名称　　单位　　数据和指标

一　　主要指标　　　　

1　　项目总体用地面积　　亩　　.00

1.1　　中新***数字化生态农业工厂　　亩　　20.00

1.2　　乡村振兴农旅配套融合区　　亩　　40.00

1.3　　现代蔬菜加工厂及冷链仓储物流区　　亩　　40.00

2　　总投资资金，其中：　　万元　　00.00

2.1　　建筑工程费用　　万元　　.00

2.2　　设备及安装费用　　万元　　.30

2.3　　土地费（建设期流转费）　　万元　　.00

2.4　　工程建设其他费用　　万元　　.65

2.5　　预备费用　　万元　　.05

2.6　　铺底流动资金　　万元　　.00

二　　主要数据　　　　

1　　达产年年产值　　万元　　.00

2　　年均销售收入　　万元　　.47

3　　年平均利润总额　　万元　　.73

5　　年均净利润　　万元　　.80

6　　年均增值税　　万元　　.65

7　　年均所得税　　万元　　.93

8　　年均城建费及附加　　万元　　38.77

9　　年上缴利税总额　　万元　　.35

10　　项目定员　　人　　

11　　建设期　　个月　　21

三　　主要评价指标　　　　

1　　项目投资利润率　　%　　20.32%

2　　项目投资利税率　　%　　24.58%

3　　税后财务内部收益率　　%　　16.05%

4　　税前财务内部收益率　　%　　21.22%

5　　税后财务净现值(ic=8%)　　万元　　5,.15

6　　税前财务净现值(ic=8%)　　万元　　8,.66

7　　投资回收期(税后)含建设期　　年　　7.67

8　　投资回收期(税前)含建设期　　年　　6.54

9　　盈亏平衡点　　%　　44.30%

第二章项目背景及必要性分析

2.1项目提出背景

我国是农业大国，农业是国民经济的基础，是无法取代的第一产业。现代农业是以低投入、高产出、高效率和可持续发展为特征。当前，我国总体上已进入加快改造传统农业、走中国特色农业现代化道路的关键时期，强调“要推进农业结构战略性调整，坚持以市场需求为导向、科技创新为手段、质量效益为目标，构建现代农业产业体系。农业的特殊性，决定了我们不能用传统方式对其进行改造，而是需要找到新的解决方案，在全面推进乡村振兴战略的背景下，如何实现小农户和现代农业发展有机衔接，推动农产品质量升级，促进乡村产业兴旺，是当前亟待解决的重要问题。

报告来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处。